賃貸住宅経営セミナーIn富山、大阪

6月16日、17日と大和ハウスさんが全国一斉に開催している”賃貸住宅経営セミナー”の講師を務めました。 16日(土)は富山で講演。  当社の新入社員、内定者など若手スタッフ達も研修ということで会場後列で聴講。 眠らないようにレポート提出を課す(笑)。 地元、富山で講演するのは実は少々苦手です。 当社のお客様…
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大阪八尾で講演

大阪八尾で講演してきました。 失敗事例と成功事例を紹介して、土地活用とお金の運用に関してお話しさせていただきました。 参加者の皆様には、時節柄、そして関西という土地柄、”オール電化、太陽光圧電、省エネルギー性の高い建物等”への関心度は非常に高かったですね。 今回は京都に前泊しました。 丁度、6月から鴨川納涼床がス…
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夕日

一昨日の夕方、仕事帰りにとても美しい夕日に出会う。 思わず見晴らしの良い、小高い丘に車で駆けた。 あっという間に、海に沈みそうでした。。 しばし、夕日の沈む様を眺めながら、シャッターを押す。 茜色の空が徐々に薄くなり、プルシアンブルーに刻々と変化していく。 …
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世界不動産連盟総会に参加(サンクトペテルブルグ)

5月上旬、ロシアのサンクトペテルブルグに行ってきました。 設立63年目となる世界不動産連盟の総会に出席しました。 日本からは約30名の参加で各不動産関連団体のお偉いさん方がばかり。。 もちろん私が最も若手?の参加者で道中大変気を遣いましたが、学ぶところも本当多かったです。  世界約60カ国から500名の参加。…
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合同企業説明会に参加(2013年3月卒業者向け)

昨年に引き続き、来春卒業見込みの学生向けの合同企業説明会に参加しました。 当社を含め16社の参加でした。 短時間のプレゼンですからお話ししたいことの半分も伝えることができません。。 お隣りのブースのビデオ映像の音量が大きくて少し話しずらかったです。。 今回はたくさんの優秀な学生の方にお会いできました! 今後の会社…
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桜は散りましたが。。

すっかり桜は散ってしまいましたが。。会社周辺の桜を撮ったものをアップします。 護国神社の枝垂れ桜。 松川沿いの桜。 モノトーンだと昭和な感じ? 護国神社。 松川沿いの遊歩道。 散った桜が歩道にびっしり。。 1週間ほどで散ってしまいましたが、その儚さが見るも…
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合同レクリエーション

賃貸業界における、いわゆる繁忙期も終わり、ほっと一息つける今日この頃ですが、お取引会社様と合同レクリエーションを実施しました! 積和不動産中部(株)富山営業所様と合同でビーチボールバレー大会&懇親会を開催。 やたらと立派な体育館を借りて、当社スタッフも全員参加で頑張りました(笑)! 4チームを編成しトーナメ…
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富山のさくら、満開!

今日は本当に暖かく、富山のさくらも満開です。 事務所近くの護国神社、磯部堤も桜の名所。  せっかくの花見日和なので、スタッフを2チームに分けて、桜の木の下でランチをしました。 磯部堤のベンチに座ってランチ。 コンビニおにぎりでも美味しいね~。 護国神社の鳥居から見える、平和通りと剣岳。 桜も綺…
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入社式&懇親会

今日から4月。 本日は朝礼前に入社式でした。  期待の新卒3名に辞令を公布しました。  ひとりひとりに入社辞令書を渡して、私から入社にあたり社長としてお話ししました。  その後は新入社員代表からの答辞の挨拶。 フレッシュで良かったですね。 彼らは内定後、当社でアルバイトで働きながら、研修を受けて…
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スタッフ全員頑張りました!

本日、3月最終日。。 、 不動産会社として、今日はお引越し(ご退去)の立会や(ご入居)カギ渡しなどが集中した一日でしたので、スタッフ一同ドタバタしていました(笑)。  1月、2月、3月の賃貸住宅の引越し繁忙期の三カ月が経過し、スタッフ全員の頑張りも有り対前年比で40%増のお申込みを頂戴できました。 スタッフ…
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賃貸併用住宅セミナーを講演

役所さん、唐沢さん、黒木メイサさんらのCMやってるハウスメーカーの東京支社で講演しました。 賃貸併用住宅は、文字通り、自宅の一部に賃貸部分を設定し、その賃料収入でローン返済に充当したり収入を得るという欲張りな自宅の形態のひとつです。 私は、本日の講演では、主に税対策(相続税、固定資産税)という観点でお話しさせて頂きました。…
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賃貸住宅トラブル

昨日、都内にて国土交通省委託の研修会を受講。  民間賃貸住宅の賃貸借トラブルがテーマ。 消費者トラブルにおいてもトップクラスに多い分野のひとつがこの賃貸住宅のトラブルで、具体的には敷金返還、退去後の原状回復に関する、入居者と大家さん(管理会社)との問題です。 研修では。。 1.昨年8月に再改定された、…
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新潟で講演

昨日、新潟で講演してきました。 やはりまだ雪が多いです。 今後の賃貸住宅経営の方向性に関してお話しさせて頂きました。 講演後はセミナー参加者と懇親会パーティー。 お酒が入った後の、オーナー様達の生の声、悩みなどは大いに参考になります。 やはり新潟だけに、皆さん日本酒好きで大いに呑まれる! 私もか…
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報告遅くなりましたが。。

女性スタッフ達から、バレンタインのチョコをもらいました。 ピエール・マルコリー二のチョコレート。  パステルってチョコでした。  カラーリングが綺麗でいいね。 フルーツ味のキャラメルソースがジューシーな感じ。 女性スタッフのみんな、いつもありがとう!!
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お誕生日

本日は当社スタッフHさんの誕生日だ。。 女性スタッフなので何歳になるのかは、あえて聞かない(笑)。。 写真がHさんへのプレゼント。 お家に飾ってね。 当社ではスタッフが誕生日の時には、皆でケーキを食べてお花とスタッフ全員で書き込んだ寄せ書きをプレゼントしています。 これは正社員、パートさん関係なくお誕生日には全員…
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冬場の賃貸業、あれこれ

連日雪が続きます。。 富山市内も50センチほどの積雪ですが、この時期の賃貸業に特有のことがいくつか有ります。。 1.駐車場に関するクレーム。 地下水による融雪装置付きの駐車場の設置率は感覚的には半分もないでしょう。 このため駐車場の除雪作業は入居者の方が頑張る必要があります。 北陸特有の水分を多く含んだ雪はなかなか重…
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確定申告相談会

1月26日(土)は当社のお客様向け(賃貸オーナー)に確定申告の相談会を開催しました。  オーナー様へのサービスの一環として毎年開催しています。 ご相談は会計事務所の方が担当しました。  当社は管理会社として年間収支内訳書を作成し、確定申告書の不動産収支内訳書の補助資料として利用して頂いています。この書類を見れば…
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賃貸住宅の建替えのポイント

昨日、東急田園都市線沿線にある某信託銀行で講演。 賃貸住宅の建替えのポイントをテーマにお話ししました。 老朽化した賃貸住宅は建物が古くなるので。。 下記の1.2.3がグルグルと循環して悪いジレンマに陥ります。  → 1.入居率が悪くなる。→2.収益が落ちる。→3.リフォームできない。→ どこかの時…
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